主题：让你终生受益的租房攻略小知识

提要]租房知识，必不可少。

攻略1——警惕：黑中介行骗四大形式

1.提前收取看房费：正规的中介公司必须是交易完成后才收取中介费用，黑中介往往在带客户看房之前即要求客户缴纳一定数额的看房费。

2.提供假信息、非及时信息：给客户提供的房源根本不存在或一些过期的信息，如房屋已经租出；有的是房主有出租意向，但是此时还不准备租出房屋。

3.提供不符合条件的信息：如有些客户要求有空调、热水器等设备，但是实际看房时却发现这些设备都不具备，而且其他设施也很简陋。

4.会员卡制度：很多中介公司都有会员卡制度，声明自己公司在帮客户办理了一次租房业务后，以后可以凭会员卡优惠。据了解，有些公司的员工不固定，往往一批人赚了钱之后，卷钱逃跑，而接手的另一批人就拒不承认原来的“会员卡”。尤其是涉世不深、急于租房的大学生往往受这种所谓“会员制”的欺骗。

攻略2 ——必看：黑中介骗术揭秘

第一步：撒钩钓鱼。在网络上发布大量低价租房信息，地址都为交通方便地段或者租房热点区域，相比其它个人发布或是正规中介发布的房源，价格极具吸引力。

第二步：花言巧语。当租房者根据房源信息里的电话打过去时，黑中介一定会要求租房者先去其中介公司才能看房，并一再利用虚假低价房源来诱骗租房者过去。

第三步：逢场做戏。租房者到达中介公司后，黑中介会拿出登记房源的本子（里面基本是虚假房源）帮租房者联系房主（中介的托），然后就要求你交钱去看房。

第四步：电话双簧。此时很多没有经验、心情急迫的租房者会按照黑中介要求掏出中介信息费，少者一二百、多者五六百！此时有些中介还会信誓旦旦保证你此费用可以帮你一直找到满意的房源。而另外有警觉的租房者可能会要求先去看房再交费，这时黑中介马上会使用另外一个伎俩，给你一个所谓的房主号码，让你自己联系看房时间，而此时电话那头的“房主”一样会演戏似的答应你在什么时间去看房，给你一个电话中的口头“承诺”。绝大多数的租房者在此种情况下，被彻底骗到，乖乖掏出几百元的中介费。

第五步：金蝉脱壳。在交过费之后，租房者便要按照约定时间联系房主看房，或者直接到所谓的房源地址去见面商谈。这时你会惊奇的发现，房主的电话再也不容易打通了，偶尔联系上房主也会推脱正在有事或是突然出差，即使你一直联系，十次、百次、一天、十天，你都不会找到那个所谓的房主。

第六步：撒泼耍赖。当之后的某一天，你突然意识到这可能就是一个圈套的时候，你会气愤的找到交钱那家中介公司寻求公道。而此时之前接待你的业务员会像陌生人一样翻脸不认人对待你，他会指责是你联系时间不对等等你的不是，或者他会再用一条假房源信息欺骗你去联系，以拖延你的时间。

攻略3——实用：大学生租房需要注意这些

1.选择离单位近一点的房子，虽然价钱稍贵，但可以省却每天上班前的“冲锋”。否则工作还没开始，心情倒低落了一大半。决定租房前，不妨辛苦一回，在上班时段从那里出发尝试一下交通路线。

2.找合租的室友，一定要找熟悉的同学或朋友，最好是大学里一起生活过的。否则，不要说找个人品有问题的，就算是上完厕所后不冲水，这一点也足以让你浑身不爽。

3.入住前要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子、几个遥控器、家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，让房东签字，先小人后君子，以免日后说不清楚。搬走时，这道程序也不可少。

4.看房子尽量挑白天，注意观察周围的环境。不喜欢做饭的，要观察周围有没有清洁的小吃店。不要相信“离菜场、超市”的说法，而要自己亲自走一遍。

5.如果租房子，一定要弄清楚，小区里的大爷大妈几点开始早锻炼，锻炼的“据点”是不是在你的住所，省得清早5点楼下就开始人声鼎沸。

6.看房时记得把的窗子都打开，离马路近的，听听噪音是不是厉害，离河近的，闻闻有没有气味。

攻略4——签约：房屋租赁合同五大必备构件

必备构件一：房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等。 

必备构件二：水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式。 

必备构件三：房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责有必要。 

必备构件四：合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。

必备构件五：违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置。