房贷该可以提前还吗?什么方式还?怎么还最划算?
很多买房的人都会问,我是选等额本金还是等额本息,都什么区别?
先脑补一下——
等额本金:等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息:等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
有人说,选择等额本金可以省利息!菜头认为,虽然这个方式可省利息,但初期需要承受更大的还贷压力!
对于不少购买首套房的孩纸们来说,办贷款是一件比买房还头疼的事情。不仅需要关注银行的贷款利率水平,选择不同的贷款方式和年限也是一门功夫,所以咧!!菜头来帮帮你哟,不用谢,菜头外号雷锋!
目前可供大家选择的房贷方式一共有三种:
住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款(商业贷款+公积金贷款)
其中,住房公积金贷款最为,在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是,贷款人必须每月缴纳公积金。虽说现在成都支持公积金贷款的楼盘越来越多,但需要排队申请,放款速度慢慢哦~心里默默唱了起来(我等到花儿也谢了~~~~)
那么现在来说通常选择的商业贷款吧。
我们以购买首套房,房款总价100万,首付三成,贷款期限20年,贷款金额70万元为例。按目前的基准利率6.55%。
这样一粗看,你是不是觉得选择等额本金划算多了?整整比等额本息的方式少了9.7万左右!
事实并非如此!
按照现在的经济发展趋势,菜头提醒各位,还要考虑通货膨胀以及前期多余资金的理财,这才是明智的呢!!
“在一个较高通胀水平的时期,对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低,后期递增,比较有利的是每月还相同的额度(等额本息),比较亏损的其实是前期还贷额度偏高,后期额度递减(等额本金)。”
如果选择等额本息,目前的月供数字,虽然看起来压力很大,但是你觉得你的工资不会涨吗??你觉得你的房子不会吗??
如果采取等额本金还款法,则意味着现在就要有较大的损失,未来较低的还款额其实并没多大意义!!
摆了那么多,说白了!
总结如下:
如果你觉得你的工资只会涨不会降,如果你有拿闲钱去理财的观念,那么等额本息你值得拥有!
如果你觉得你的工作说不定哪天就丢了!如果你有钱就想花,没有理财的概念,那还是妥妥的选择等额本金吧,保险点!
欧拉~~~此处省略掌声若干~~~(谢谢大家!有钱捧个钱场,没钱就捧个人场,出来混,都不容易啊)
涨姿势了,谢谢楼主的分享
房贷该可以提前还吗?什么方式还?怎么还最划算?
很多买房的人都会问,我是选等额本金还是等额本息,都什么区别?
先脑补一下——
等额本金:等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息:等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
有人说,选择等额本金可以省利息!菜头认为,虽然这个方式可省利息,但初期需要承受更大的还贷压力!
对于不少购买首套房的孩纸们来说,办贷款是一件比买房还头疼的事情。不仅需要关注银行的贷款利率水平,选择不同的贷款方式和年限也是一门功夫,所以咧!!菜头来帮帮你哟,不用谢,菜头外号雷锋!
目前可供大家选择的房贷方式一共有三种:
住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款(商业贷款+公积金贷款)
其中,住房公积金贷款最为,在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是,贷款人必须每月缴纳公积金。虽说现在成都支持公积金贷款的楼盘越来越多,但需要排队申请,放款速度慢慢哦~心里默默唱了起来(我等到花儿也谢了~~~~)
那么现在来说通常选择的商业贷款吧。
我们以购买首套房,房款总价100万,首付三成,贷款期限20年,贷款金额70万元为例。按目前的基准利率6.55%。
这样一粗看,你是不是觉得选择等额本金划算多了?整整比等额本息的方式少了9.7万左右!
事实并非如此!
按照现在的经济发展趋势,菜头提醒各位,还要考虑通货膨胀以及前期多余资金的理财,这才是明智的呢!!
“在一个较高通胀水平的时期,对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低,后期递增,比较有利的是每月还相同的额度(等额本息),比较亏损的其实是前期还贷额度偏高,后期额度递减(等额本金)。”
如果选择等额本息,目前的月供数字,虽然看起来压力很大,但是你觉得你的工资不会涨吗??你觉得你的房子不会吗??
如果采取等额本金还款法,则意味着现在就要有较大的损失,未来较低的还款额其实并没多大意义!!
摆了那么多,说白了!
总结如下:
如果你觉得你的工资只会涨不会降,如果你有拿闲钱去理财的观念,那么等额本息你值得拥有!
如果你觉得你的工作说不定哪天就丢了!如果你有钱就想花,没有理财的概念,那还是妥妥的选择等额本金吧,保险点!
欧拉~~~此处省略掌声若干~~~(谢谢大家!有钱捧个钱场,没钱就捧个人场,出来混,都不容易啊)